Prețuri5 min de lectură

Singapore: prețurile locuințelor private cresc cu 1,4% în T3, dar vânzările noi scad

Prețurile locuințelor private din Singapore au crescut cu 1,4% în T3 2026, cel mai mare avans trimestrial din acest an, dar vânzările de locuințe noi au scăzut cu aproape 45% față de T2, iar vacanța a urcat la 7,2%.

Adrian Vasile · Project Manager Residential Development, ZECE

Fațadă de bloc de locuințe din Singapore, cu balcoane, stâlpi albaștri și plante
Fotografie: Anatoliy Shostak · Unsplash License. Imagine ilustrativă din Singapore: fațadă de bloc de locuințe. Fotografie de Anatoliy Shostak, Unsplash License. Nu reprezintă o locuință din indicele URA, care măsoară piața privată, și nici un proiect din România.

Prețurile accelerează, dar nu uniform

Potrivit statisticilor URA pentru T3 2026, publicate la 23 octombrie 2026, indicele prețurilor locuințelor private din Singapore a crescut cu 1,4% față de trimestrul anterior, după 0,5% în T2. Pentru primele trei trimestre ale anului, URA indică o medie de 0,9% pe trimestru. Este o variație trimestrială, nu anualizată, iar indicele privește piața privată: nu include locuințele publice.

Structura creșterii contează mai mult decât cifra de ansamblu. Locuințele pe pământ (landed) au avansat cu 2,9%, față de 2,5% în T2. Locuințele fără teren (non-landed) au crescut cu 1,0%, după un recul de 0,1% în T2. În interiorul acestui segment, regiunea periferică (OCR) a urcat cu 2,3%, după 0,1% în minus în T2, zona centrală extinsă (RCR) a rămas nemodificată, după minus 1,2%, iar nucleul central (CCR) a crescut cu 0,3%, după 1,8% în T2. Cu alte cuvinte, impulsul a venit din afara centrului, nu din segmentul premium.

Estimarea rapidă publicată de URA la 1 octombrie, citată de comunicatul din 1 octombrie 2026, indica 1,4% pentru ansamblu, dar 0,9% pentru locuințele fără teren și 2,2% pentru OCR. Cifrele finale au revizuit ușor aceste componente, un detaliu de reținut când se citesc titlurile de presă bazate pe estimarea rapidă.

Vânzările de locuințe noi scad, chiriile urcă

Prețurile cresc pe un volum mai mic de tranzacții noi. URA raportează 1.140 de unități lansate în T3, față de 1.783 în T2, și 1.183 de unități vândute, față de 2.141 în T2 (fără condominiile executive). Tranzacțiile pe piața secundară au fost 3.801, aproape neschimbate față de 3.813, dar au ajuns la 73,9% din total, de la 62,0% în T2.

CBRE explică scăderea astfel: „We believe new home sales have slowed due to lack of new launches as well as the high price points of new launches”, în comentariul său din 1 octombrie 2026. Aceeași firmă menționează că cumpărătorii sunt mai selectivi pe fondul incertitudinii globale și al dobânzilor în creștere, și estimează că prețurile ar putea încheia 2026 în partea superioară a intervalului său de 2%-4%. Aceasta este opinia unui consultant, nu o statistică oficială, iar cifrele CBRE din comentariu folosesc date preliminare, care diferă de cele finale URA.

Chiriile merg în aceeași direcție. Indicele chiriilor private a crescut cu 1,3% în T3, după 0,7% în T2. Pe regiuni, OCR a avut +3,1% și RCR +1,5%, în timp ce CCR a scăzut cu 0,3%. Harta chiriilor seamănă, deci, cu cea a prețurilor: periferia câștigă, centrul premium rămâne în urmă.

Oferta crește, iar vacanța urcă

Cea mai interesantă parte a raportului este cea legată de ofertă. În T3 au primit autorizație de funcționare 3.559 de unități, inclusiv condominiile executive, față de 1.212 în T2, cel mai ridicat nivel trimestrial din T3 2024, potrivit URA. Stocul completat a crescut cu 3.491 de unități, în timp ce stocul ocupat a scăzut cu 305. Rata de vacanță pentru locuințele private a urcat la 7,2%, de la 6,4% în T2, cu 8,4% în CCR, 7,4% în RCR și 6,5% în OCR.

Conducta de proiecte rămâne mare: 44.738 de unități au aprobare de planificare, dintre care 20.300 sunt nevândute, iar alte 12.508 unități nevândute nu au încă aprobare. URA estimează că circa 32.800 de unități ar putea fi disponibile la vânzare în următorul an sau doi. Pentru a doua jumătate a lui 2026, lista confirmată a terenurilor guvernamentale scoase la vânzare cuprinde 4.745 de unități, iar totalul anului este de 9.320.

Observația este a mea, nu a URA: când vacanța crește și livrările se accelerează în timp ce vânzările noi se răcesc, o creștere de preț susținută de o ofertă redusă devine mai greu de justificat. Singapore are un cadru de piață și de reglementare foarte diferit de al nostru, deci nu extrag de aici un verdict. Relația dintre prețuri, vacanță și ritmul de livrare rămâne totuși instructivă. Un tipar apropiat, la altă scară, apare în articolul despre Suedia, unde prețurile s-au redresat în timp ce autorizațiile scădeau.

Contextul macroeconomic

Banca centrală a orașului-stat, MAS, a menținut la 14 octombrie 2026 rata de apreciere a benzii de politică S$NEER, fără să modifice lățimea sau nivelul central, conform declarației sale de politică monetară. Prognoza pentru inflația de bază în 2026 este de 1,5%-2,0%, iar pentru 2027 de 1,5%-2,5%. Estimarea avansată pentru creșterea PIB în T3 este de 5,4% față de anul anterior și de 1,1% față de trimestrul precedent, ajustat sezonier. O economie care crește în acest ritm susține veniturile și cererea de locuințe, dar politica monetară a Singapore funcționează prin curs de schimb, nu prin dobânda de referință, așa că transmisia către creditul ipotecar nu se citește direct din această decizie.

Ce rămâne pentru un practician

Prima lecție este metodologică. Un indice agregat ascunde segmente care se mișcă în sensuri diferite, iar estimarea rapidă nu este cifra finală. A doua este că volumul tranzacțiilor și vacanța spun adesea mai mult despre direcția pieței decât prețul trimestrial. A treia este că nu comparăm direct Singapore cu România: definițiile, regulile de piață și rolul statului sunt prea diferite. Compar doar logica: într-o piață cu ofertă în creștere, prețurile nu pot fi evaluate fără ritmul livrărilor și al vânzărilor.

Pentru T4, de urmărit sunt lansările anunțate de dezvoltatori și prețul la care vor ieși pe piață, rata de vacanță din următorul raport URA și raportul dintre piața secundară și cea primară. Dacă vânzările noi rămân slabe, iar livrările continuă să urce, creșterea de 1,4% din T3 ar putea fi mai fragilă decât sugerează titlul. Rămâne de văzut dacă datele următoare confirmă acest scenariu.

Despre autor: Adrian Vasile este Project Manager Residential Development la ZECE.

Surse și metodologie

  1. URA — Release of 3rd Quarter 2026 real estate statistics (publicat 2026-10-23, verificat 2026-11-02). Indicele prețurilor +1,4% T3 2026, pe segmente; chirii +1,3%; vânzări și lansări noi; livrări 3.559; vacanță 7,2%; conducta de proiecte.
  2. URA — Flash estimate for 3rd Quarter 2026 private residential property price index (publicat 2026-10-01, verificat 2026-11-02). Estimarea rapidă: +1,4% ansamblu, +0,9% non-landed, +2,2% OCR, +2,8% landed.
  3. MAS — Monetary Policy Statement, 14 October 2026 (publicat 2026-10-14, verificat 2026-11-02). Politica S$NEER menținută; inflație de bază 1,5%-2,0% în 2026; PIB T3 +5,4% an/an și +1,1% trim/trim.
  4. CBRE — Commentary on the flash estimate of Q3 2026 private residential property price index (publicat 2026-10-01, verificat 2026-11-02). Explicația consultantului pentru scăderea vânzărilor noi și prognoza 2%-4% pentru prețuri; opinie, date preliminare.