Ce spune, de fapt, cifra Eurostat
Comunicatul Eurostat din 1 octombrie arată că, în al doilea trimestru din 2026, chiriile au crescut în toate statele UE față de media anului 2025. România are cel mai mare avans, de +41,2%, urmată de Croația (+22,1%) și Slovenia (+10,2%); media UE este de +2,6% pe aceeași bază de comparație, iar față de T2 2025 chiriile din UE au crescut cu 3,0% (Eurostat, știri, 1 octombrie 2026). Cifra a circulat apoi în presă drept „cea mai mare creștere a chiriilor din UE”, de exemplu în Forbes România.
Detaliul metodologic contează: 41,2% nu este o variație de la un an la altul, ci compară al doilea trimestru din 2026 cu media lui 2025. Seria vine din indicele armonizat al prețurilor de consum (IAPC), nu din prețurile cerute în anunțuri. Este un indicator de inflație, construit pentru a urmări chiria plătită de gospodării, inclusiv în locuințe cu tarif reglementat.
Un singur salt, în aprilie
Am descărcat seria lunară din baza de date Eurostat a IAPC (chirii efective plătite de chiriași, 2025 = 100). Până în martie 2026 indicele României crește lent: 103,93 în decembrie 2025 și 104,92 în martie 2026, adică o variație anuală de circa 8,3%. În aprilie urcă la 140,08, un avans de aproximativ 33,5% într-o singură lună. După aceea seria revine la ritmul obișnuit: 141,44 în mai, 142,00 în iunie și 142,59 în august. Între aprilie și august creșterea cumulată este de circa 1,8%. Media lunilor aprilie–iunie este 141,17, adică exact cei 41,2% din clasamentul Eurostat (calcul propriu din datele publicate; seria poate fi revizuită).
| Luna | România, indice | România, variație anuală | UE, indice | UE, variație anuală |
|---|---|---|---|---|
| ianuarie 2025 | 96,07 | 7,3% | 98,47 | 3,3% |
| februarie 2025 | 96,39 | 6,4% | 98,94 | 3,2% |
| martie 2025 | 96,92 | 6,9% | 99,14 | 3,2% |
| aprilie 2025 | 97,43 | 6,8% | 99,39 | 3,2% |
| mai 2025 | 98,52 | 7,9% | 99,58 | 3,2% |
| iunie 2025 | 99,10 | 7,8% | 99,74 | 3,2% |
| iulie 2025 | 99,73 | 8,5% | 100,27 | 3,1% |
| august 2025 | 102,07 | 10,5% | 100,50 | 3,2% |
| septembrie 2025 | 102,32 | 10,1% | 100,63 | 3,1% |
| octombrie 2025 | 103,61 | 8,9% | 100,86 | 3,1% |
| noiembrie 2025 | 103,92 | 8,7% | 101,16 | 3,2% |
| decembrie 2025 | 103,93 | 8,6% | 101,32 | 3,3% |
| ianuarie 2026 | 104,01 | 8,3% | 101,57 | 3,1% |
| februarie 2026 | 104,60 | 8,5% | 101,92 | 3,0% |
| martie 2026 | 104,92 | 8,3% | 102,07 | 3,0% |
| aprilie 2026 | 140,08 | 43,8% | 102,42 | 3,0% |
| mai 2026 | 141,44 | 43,6% | 102,62 | 3,1% |
| iunie 2026 | 142,00 | 43,3% | 102,81 | 3,1% |
| iulie 2026 | 142,09 | 42,5% | 103,28 | 3,0% |
| august 2026 | 142,59 | 39,7% | 103,44 | 2,9% |
Variația anuală din aceeași bază arată același lucru: 8,3% în martie 2026, apoi 43,8% în aprilie, 43,6% în mai și 43,3% în iunie. Pentru comparație, media UE rămâne la 3,0% în aprilie.
Ce s-a schimbat în aprilie
INS a explicat în comunicatul din 13 mai că majorarea lunară de 33,5% vine din creșterea tarifului de chirie pentru locuințele aparținând domeniului public sau privat al statului ori al unităților administrativ-teritoriale, prin HG nr. 193 din 7 aprilie 2026. Ultima actualizare a tarifului de bază pentru aceste locuințe fusese făcută în 2007 (Economica.net, 14 mai 2026, preluând INS). Aceeași sursă notează că grupa „Chirie” include și chiriile de piață și că datele Storia arătau, în aprilie, chirii stagnante sau în scădere în majoritatea orașelor monitorizate. Rata anuală a inflației a urcat în aprilie la 10,71%, de la 9,87% în martie, iar chiriile au avut o creștere anuală de 43,78% (Agerpres, 13 mai 2026, date INS).
Nu am găsit în sursele accesibile mie ponderea locuințelor statului în indicele de chirii, așa că nu pot împărți cifra în „piață” și „tarife administrative”. Pot spune doar ce afirmă INS: saltul din aprilie are o cauză administrativă, nu una de piață.
De ce o piață mică poate da o cifră mare
În România, 93,2% din populație locuia în 2025 într-o locuință proprie, față de 68,5% în UE. Doar 6,8% erau chiriași, iar dintre aceștia 2,3% din populație plăteau chirie de piață; restul de 4,6% aveau chirie redusă sau locuiau gratuit. În UE, 31,5% sunt chiriași, dintre care 20,8% la prețul pieței (Eurostat, EU-SILC, ilc_lvho02, actualizat 17 septembrie 2026). Segmentul de chirii de piață este deci îngust, iar un tarif reglementat, ridicat de la un nivel vechi de aproape două decenii, poate ajunge să domine media.
Cum arată piața privată
Pentru chiria de piață există indicatori diferiți, cu limitele lor. Storia raporta o creștere de 4,41% în 2025 față de 2024 a chiriilor cerute în anunțuri: 350 de euro pe lună pentru o garsonieră (+7,96%), 512 euro pentru două camere (+3,43%) și 605 euro media pentru București (Storia, prin Agerpres, 4 februarie 2026). Sunt prețuri din anunțuri, nu chirii semnate, iar eșantionul nu este detaliat în sursa citită. Nu se pot compara direct cu un indice de inflație, dar ordinul de mărime, câteva procente pe an, este cel în care arată și seria Eurostat în afara lunii aprilie.
Ce înseamnă pentru cititor
Primul efect este practic: variația anuală din indicele oficial va rămâne ridicată până când aprilie 2026 iese din baza de comparație, deci cel puțin până la datele din martie 2027. Cine calculează randamente din închiriere, un indice de accesibilitate sau o corecție de chirie cu indicele IPC trebuie să știe că seria are o ruptură administrativă. Pentru un investitor sau un dezvoltator, indicatorul util pentru piața liberă rămâne chiria cerută și chiria contractată în orașul și segmentul analizat, nu media națională.
Al doilea efect este de interpretare. În analiza prețurilor locuințelor din T2 2026 am arătat cât diferă avansul nominal de cel real. Aici diferența este de altă natură: aceeași instituție publică o cifră corectă, dar care măsoară altceva decât își închipuie cititorul. Este o opinie a mea, nu o concluzie a Eurostat, dar cred că aceste cifre ar trebui citate numai împreună cu perioada de bază și cu cauza saltului.
Concluzia
România nu are, după datele pe care le-am putut verifica, o piață a chiriilor care să se fi scumpit cu 41,2% într-un trimestru. Are un indice oficial în care o actualizare tarifară de după 2007 a intrat într-un segment de piață mic, iar rezultatul apare în clasamentul european. Merită urmărite în continuare chiriile cerute pe orașe, noile contracte și, când vor fi publicate, ponderile din indice. Până atunci, 41,2% este un fapt statistic corect și un indicator slab pentru piața liberă.
Surse și metodologie
- Eurostat — House prices and rents continued to rise in Q2 2026 (publicat 2026-10-01, verificat 2026-10-12). Chirii T2 2026: UE +3,0% anual, +2,6% față de media 2025; România +41,2%, Croația +22,1%, Slovenia +10,2% față de media 2025.
- Eurostat — IAPC, chirii efective (prc_hicp_minr, CP0411), România și UE (publicat nedatat, verificat 2026-10-12). Indice România (2025=100): 104,92 în martie 2026, 140,08 în aprilie, 142,00 în iunie, 142,59 în august; variație anuală 8,3% în martie, 43,8% în aprilie; calcule proprii.
- Eurostat — EU-SILC, structura populației pe regim de ocupare (ilc_lvho02) (publicat 2026-09-17, verificat 2026-10-12). 2025: România 93,2% proprietari, 6,8% chiriași (2,3% chirie de piață, 4,6% redusă/gratuit); UE 68,5% proprietari, 31,5% chiriași (20,8% chirie de piață).
- Economica.net — Au crescut sau nu chiriile cu peste 33% într-o singură lună? Cum explică INS (publicat 2026-05-14, verificat 2026-10-12). INS atribuie creșterea lunară de 33,5% din aprilie 2026 HG 193/07.04.2026 privind tariful locuințelor statului, neactualizat din 2007; indicele grupei Chirie 133,50%; Storia: chirii stagnante sau în scădere în majoritatea orașelor.
- Agerpres — INS: Curentul, chiriile și motorina conduc topul scumpirilor în aprilie (publicat 2026-05-13, verificat 2026-10-12). Chirii +43,78% anual în aprilie 2026; inflație anuală 10,71% în aprilie, 9,87% în martie.
- Agerpres (OTS) — Analiză Storia: cum au evoluat chiriile în 2025 și la început de 2026 (publicat 2026-02-04, verificat 2026-10-12). Chirii cerute: +4,41% în 2025 față de 2024; garsonieră 350 euro (+7,96%), două camere 512 euro (+3,43%), București 605 euro; prețuri medii de cerere.
- Forbes România — România conduce scumpirile imobiliare din UE: locul 1 la chirii (publicat 2026-10-05, verificat 2026-10-12). Exemplu de preluare în presă a cifrei +41,2% în T2 2026, fără explicația administrativă.
